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在澳洲怎样住更舒服

艾迪国际 2009年11月3日

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  在澳洲寻找住房位置与租金是两个租房主要考虑的因素。在找房前先考虑你的要求﹐然后再通过多种渠道找到住房﹐然后查看住房。由于出租房屋一般通过房地产经济商﹐因此﹐查看住房也要通过房地产经纪人。

  在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况 都详细记录下来。如果房地产经纪人提供一份叫Inspection Record Form的住房情况纪录表﹐那么对照该表列出的各条进行检查﹐把看到的情况纪录在其中﹐然后签上姓名﹐在7天内还给房地产经纪人。如果没有这份表格﹐那么 自己将住房的情况﹐内部设备等详细列表﹐检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。然后由你本人和房东或经纪人签名,并将它附在租约上。这样做的目 的是在迁出时避免就定金问题出现纠纷。

  查看租房后﹐如果你看中了﹐房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit)﹐定 金的数额相当于两周房钱。当租约(Lease)准备好时﹐你必须仔细看一遍﹐特别是那些修改或外加的条款﹐因为租约是由政府部门根据法律统一制订的。如 果修改或外加条款﹐一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。如果自己不明白﹐可以请他人帮你解释一下﹐如果对租约不满意﹐可以请他们修改。一旦签名﹐你就受这些条款的约束了。

  在签署租约时﹐必须一次付清全部规定的费用﹐即﹕1押金(Bond)﹔2租约费(Lease Fee)是付给经纪人或律师的﹔3印花税(Stamp Duty)是政府征收的税款﹔4预付租金。

  租金必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据﹐此外还须收到并保存一张押金收据﹐以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。

  前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋﹐其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告﹐朋友介绍等非正式渠道租的房屋﹐手续也相应简单多了。只要问清房租多少钱﹐要多少预付金﹐什么时候交即可。类似房屋不用钱租约﹐因此也就不用付押金和上税了。

  看房时﹐可以和房住对房价讨价还价﹐并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用﹐例如有些房租包括水电费﹐有的房子则须额外付水电费。

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